(重新编排了一下,另外打算专门撰文说一下泰国的民宿/短租和投资性购房里面的坑。)

嫌在国内日子过的太安逸了?这事情完全没有你想得这么简单。做民宿和开餐馆,这是两个我绝对不会推荐刚来泰国的朋友尝试经营的项目。合规成本比较高且麻烦。

太长不看版:除非你有足够的资金,在泰国有靠谱强硬的靠山并且这个靠山愿意和你合作以及你有位置非常好的项目,上面几个条件你至少满足2个吧。否则来泰国做民宿请三思。

泰国欢迎正规企业或个人进行大额投资,比如酒店业,门槛是最低投资额(不包括土地和营运资金的成本)5亿泰铢或房间数不少于100间。达到以上投资规模则有资格从BOI申请全外资公司。但是想来了以后用泰籍人身份证注册个合资公司自己管理,租个排屋装修一下做民宿的,想完全合法合规就不太好搞。

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首先,泰国《外国人商业法》禁止外国人从事酒店业。要做“民宿”首先要和泰国人合伙开两合公司(外国人占股不高于49%);其次需要带土地的房子(《共管公寓法》和《旅馆法》规定公寓(Condo、Apartment不得从事低于1个月(30天)合约的出租,也就是禁止短租),而排屋这种,申请短租牌照必须也要泰国人出头,外国人是不行的。而申请正规酒店牌照这种如果你能达到门槛那我相信你也不会来知乎找答案。而找到靠谱的泰国合伙人也不是一件容易的事情,给干股这种事情强烈不推荐,泰国人性格贪婪又胆小怕事,真给干股会添很多麻烦。拿泰国人身份证做稻草人公司,如果遇到不靠谱的事务所,拿不知情的泰国农民身份证来做,以后被发现你是吃不了兜着走。最后再补充一点,直到目前为止,Airbnb在泰国还是不合法的,只是目前在灰色地带经营,也就是说所谓的合法的非法,泰国人做最多罚款了事,外国人可能就没这么幸运了。

还有,在泰国经营,准备用什么签证长期居留?从合规角度说,你们经营民宿必须持有工作签证(哪怕是执行股东也需要),非正规工作签证在工作场所被抓现行,罚款、递解出境、上1-5年黑名单一条龙走你。如果合规申请工作签,每个工作签需要公司200万的注册资本和聘用4个泰国人员工并缴纳社保,中国籍个人还须按照每月最低35000泰铢收入进行纳税。如果要找个泰国老婆,用妻子身份去做倒是可以,泰国很多欧美白皮老外都是这么才经营的民宿,但是用老婆的身份也有危险,出了事,责任全是你的,赚了钱要是人家有个二心,你一毛钱都得不到,因为作为外国人从法律角度你没有任何权利。

当然,目前现实是现在大批中国人违规在做,但时不时会有人被抓被罚款被送出境被上黑名单,上了黑名单你在泰国所有的前期投资全都没了。前两天刚有做Airbnb的中国人被抓是为了什么?警察动不动上门检查是为了什么?你一个外国人要跑到这里来违法为什么呢?3月初刚有做Airbnb的中国人被物业举报,被警察逮捕,后花了点钱才被放出来,以后自己经营的单元变成了重点监控对象,再也做不了短租。

泰国是一个旅游国家,旅馆行业协会势力很大,你一个外国人跑来抢生意,商业部、国税局、劳工部、移民局、旅馆行业协会、警察,这些随便一个用小指头就能按死你。

在泰国生活的理由有千百种,但我个人觉得,钱没有那么好赚,要好好考虑。