网上很多攻略,我这篇基于2019年曼谷地区中国人在交通部总部申请考试的流程,尽量简明扼要,供有需要的人参考。

首先,中国人持有所谓驾照翻译件,旅游签随便租车开开也就罢了,但如果计划在泰国长期生活达半年以上,那么建议直接申请泰国驾照。要记住,中国驾照翻译件在泰国实际不被承认,等同于无证驾车,一旦被警察拦下,必然被罚款。如果你申请泰国驾照,第一次发证是2年临时驾照有效期两年,在有效期的第二年,可以申请换发5年长期驾照。持有泰国5年长期驾照可以通行东盟国家无阻,并可以根据维也纳道路公约申请真正的国际驾照(每次申请有效期1年),通行条约签约国无阻。同时持有5年长期泰国驾照,回中国可以凭翻译件公证和领事认证免路考申请中国驾照。

需要注意,即使要花钱办理,也只能选择需要自行前往交通部提交申请现场登记考试的渠道,如果有渠道跟你说不需要亲自露面就可以拿到泰国驾照,建议谨慎对待。

经过我亲自走的流程,驾照申请和考试期间,在申请预约、理论考试、路考和通过考试后的最后申请等各个阶段,有不同部门的多个泰国人需要对你的申请文件进行签字,在每个阶段都会现场留取影像资料,我个人评估,只收钱给驾照这件事非常不靠谱,因为你付的那个钱没有办法打通整个环节上的所有流程,而且这张驾照是磁卡,必然有信息储存在卡中,且警察必然有能力直接验证其真假。如果是直接买来的驾照,你一次都没有出现在车管所,那么这张驾照必然是假的——交通厅不可能有你的记录。

考试不通过可以花钱搞定,也可以花钱在场地练车,花1000泰铢可以周末在场地练车2小时,有教练会指导你。但是你必须要参加考试!另外曼谷还有其它交通局可以考试,比如On Nut附近的三分局,这篇说明只适用于交通厅总部申请和考试,其它只能作为参考。

1、 申请泰国2年临时驾照,参加考试
a) 正常办理所需材料:
i. 护照、有效签证(半年以上)及入境卡,原件及签字复印件;
ii. 医疗证明,路边诊所即可开具,一般为100泰铢,检查血压,口头报身高和体重;距离Phahon Yothin路陆上交通厅最近的诊所是Dr. Lamduan Clinic (คลินิกแพทย์หญิงลำดวน),地址是18 Soi Phahonyothin, Khwaeng Lat Yao, Khet Chatuchak, Krung Thep Maha Nakhon 10900(18 ซอย พหลโยธิน แขวง ลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900),可以在Google Map上找到,就在巷口。收费100泰铢,营业时间早7点至14:15,与交通部申请驾照考试时间相配合。

iii. 地址证明(居住证),持1年有效non-immigrant非移民类签证或其他长期签证,前往移民局申请,免费或者200泰铢,需要30天;或持合法长期签证(如学生签证以及学校证明、NON-O类的退休签证、依亲签证等),前往中国驻曼谷大使馆申请,一次800泰铢,四个工作日(不推荐,工作人员态度太差),或持包含当前居住地址的有效工作证明Work Permit(原件和复印件);或持有外国人黄色房本,上注册有外国人的名字(光有房本不行,买房后在房本上注册自己的名字又是另一个long story了);或持有外国人PR(粉色身份证)等。

b) 旅游签办理所需材料:
i. 与正常办理相同,但地址证明需要通过中介获得,有需要可以私信,或联系你信任的中介。
c) 如有中国驾照,可翻译成泰文,经公证处公证以及外交部、泰国领馆双认证后,提供原件,可以免路考。但是这个费用有点高,建议如果能自己考试就尽量不要这么做。

2、 考试步骤
a) 第一天,携带上述证件前往泰国陆地交通运输部,地址1032 Soi Phahon Yothin 18/1, Khwaeng Chom Phon, Khet Chatuchak, Krung Thep Maha Nakhon 10900(1032 ซอย พหลโยธิน 18/1 แขวง จอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900)

b) 可乘坐BTS在Saphan Kwai下,走4号出口,步行,顺便去上面说的Dr. Lamduan Clinic开体检报告。或直接BTS Mochit 2号口/MRT Chatuchak 4号口出来。步行几步路来到这里,进去。不建议自己开车来,太麻烦了。

陆上交通厅,右转入内,沿路走到4号楼

走进去找到4号楼,注意没有阿拉伯数字4,是泰文数字๔。直接上2楼,在Information柜台排队提交你的上述材料,柜台审核材料会问你考摩托车还是汽车还是两者都考。

二楼取号处,在此审理材料

确认你的材料无误后,前台会给你发号,你排号前往17-18柜台进行信息录入和理论考试预约。交管局有中文理论考试题目,但由于要学习,只有每周二可以单独给中国人开一间教室,所以这时你会知道何时来进行理论学习和考试。

c) 拿材料和预约单到3楼,进门右侧进行身体素质和辨色能力测验,测验有4个步骤:

3楼,右转
提交资料,会发号,叫号用泰语,别错过了

i. 辨认红、绿、黄灯,可用英文回答,哪个灯亮就口头说颜色;
ii. 空间距离,遥控器有上下两个按钮,只需要按“下”方向,使左边竖杆和右边竖杆判断在一个平面上,松手就可以;
iii. 刹车反应,绿灯亮起踩油门,红灯亮起松油门踩刹车。反应时间不得超过0.75秒,面板不能出现红灯,正常人都能通过;
iv. 余光视觉测试,双眼平视前方不动,在余光位置左右随机亮起三种颜色的灯,口头报出灯的颜色。通过上述测试,第一天报名结束。

按预约单上的日期,在早上8点半前到达交通部4号楼3楼的理论考试学习教室,注意需要穿着得体。(短裤拖鞋背心会被赶出去)。

d) 预约日,理论学习+考试
i. 预约日当天早上8点半前准时到达4号楼3楼,进左手边考场,有工作人员会检查你的预约单和护照,并将你的考试报名材料提供给你。

拿到报名材料,上4楼,在窗口提交材料和你的护照,会安排你进教室。

此时是一段漫长的过程,会播放中文字幕的视频交材,时间是从上午9点-11点半;下午1点-2点半,期间除上洗手间外不得离开。看完视频,跟随工作人员下到3楼左手边,进入301考场进行理论机考。

ii. 理论机考50道题,时间60分钟,进门按护照拿卡,持卡在机器上刷卡答题。答错不超过5道题者为通过(得分45分及以上),通过后可预约下一个工作日进行路考。

iii. 机考为中文题目,下面我提供全部题目的链接。题目为曼谷Mochit陆上交通厅总部4号楼301考场题目,应该是80道题随机50道,题库中目前有78道题。所有题目2019年9月24日修订。原始题库来自泰房网以及其他在泰中国人以及我自己。题目和答案内容文字为泰国陆上交通厅官方翻译,如有题目争议,目前以这里列出的答案为准。

考试答题模拟

题目由我本人编辑,如有错误概不负责,仅供参考。

点击以上链接答题,一共78道题,答完提交能看到错在哪里。也可以下载我整理过的题库。网上目前大部分题库没有更新,里面部分题目原答案有争议,现在可能都以及改正过了。

网盘下载(备用)

e) 预约日,小路考

按预约时间前到达路考点,位于8号楼,同样没有阿拉伯数字,认准泰文数字๘。8号楼位于4号楼侧面。找不到就问一下或者开Google地图看一下。

其实8号楼这里是一个官方驾校,按约定时间前往8号楼,进门左转,经过Information Station 9 (紫色牌子,看不懂泰文没事,紫色牌子上面有个9),如果没有工作人员,往前走推开门走到室外,在等待处坐下,到你预约的时间,会有工作人员过来给你发牌子,会问你是不是要租车,租车的直接给牌子牌子,你把护照和材料交给工作人员,然后签字。自己有车这里登记车牌号,注意红牌车辆不可以。再前往2楼202教室看考试录像(如果你知道考什么的话,录像可以不看,在门口等就好),会有工作人员讲解考试要领,听不懂也别玩手机,会被骂的。

过一段时间,会有工作人员,拿个篮子来收钱,你把100泰铢考试车辆租车费用交给她,然后把牌子放进篮子,上午的考试,讲解完要领,9点30左右会叫你去202对面的204办公室等着。柜台里叫你名字,你就上前,工作人员会把考试用的遥控器和你的护照以及资料给你。

考试流程

拿到以后,下楼进考场,你往前走看见那座桥,走过去在树下等着,工作人员示意你上车,你上车系好安全带然后将遥控器插入点烟器取电口,等红灯亮起,遥控器能正常显示数字后,挂D档慢行,按照红色箭头方向行驶。

在这棵树下排队上车

注意考试未结束前全程不得随便停车,不得走出驾驶室。路考一共考三项,按照行车路线你会先遇到:

1、窄路前进,倒退;

是考试点2、3,按工作人员要求,在遥控器上选择考试路线,并在轮到你以后按Start。窄路两旁有传感器,保持在道路中间然后前进,到车尾通过最前方的传感器,车头在停车线前,踩停,略等3秒,挂R档,保持方向盘居中,缓慢后退,待车头通过最后方传感器,停车。此时会亮灯,绿灯通过,红灯失败。亮灯后前往下一个考点;

2、靠左侧定点停车

考试点1,按工作人员要求,在遥控器上选择考试路线,并在轮到你以后按Start。要注意控制车速,没把握的话带一点刹车前进,车子中间不能停。考试要点是,距离左侧路沿需要小于25cm,路沿旁有条不是很清楚的黄线,左侧车轮压线就好,但也不能太靠近路沿,如果擦到路沿就考试失败。一开始前进就可以左打方向修正车身与左侧距离,左侧车轮保持距离后,前方有两条停车线,两根线之间距离1米,需要把车头保险杠停在两条停车线之间,与最前停车线距离小于1米。大概判断就是右侧倒车镜下沿过第一条停车线大约一拳的距离踩停就好;

3、左后侧方停车

倒入左后侧车库。因为场地没有画右侧白线,所以倒库没有右侧参照物。入库后需要保证左侧车轮压黄边线,距离左侧边沿小于50cm,前后距离合适。这个考试不需要一把进,可以前后调整不超过7次,所以正常人应该都能进去的。停好以后等30秒,亮绿灯就是通过,红灯不通过。中间擦传感器直接亮红灯。不要用国内一把进的思维去考虑这个考试,只要你判断左侧和后方没把握,直接推D挡调整车身就好了。其实可以参考国内侧方位停车的要领:

1、车辆向前行驶,车尾与左后库前面边沿齐平,车子距离左侧50cm左右(太远也不行,倒车右前轮可能会压到右侧传感器),开始倒车;

2、车辆C柱过库前边沿后方向盘向左打死,倒车并观察右侧倒车镜,待库后边沿全部出现在右侧倒车镜,此时车身约倾斜45°;

3、方向盘回中,继续倒车,观察右侧倒车镜,左后轮快要压到黄线时(或你自己判断和左侧边沿距离接近50cm时),方向盘向右打死;

4、继续倒车,车子与左侧边沿平行后回中方向盘,调整车身前后距离。停车等待30秒,看考试结果。在停车等待30秒前,车子可以前后调整7次,没有把握就前后挪车,没事的!

另外注意⚠️小心驾驶,撞坏杆子罚款20000泰铢。

三项都通过后拍照交钱即可拿证,回204办公室交还遥控器、护照和材料,等工作人员处理。确认你通过后工作人员会给你通过的纸条和你的护照,拿到后前往4号楼2楼办理临时驾照。

f) 考试通过,现场拿驾照

拿考试通过的纸条在4号楼2楼information右手先拿资料,再取号码牌,按叫号前往4-16柜台办理驾照。当场付款205泰铢拍照即可(205泰铢其中包含5泰铢申请费,200泰铢临时驾照工本费),立等可取。

2年临时驾照拿到后,在一年后可以申请换发5年长期正式驾照,所需材料与申请临时驾照相同。

另外,如果路考有任何一项没过,会给你一张纸,上有没过项目的照片,并解释为何没过。拿这张纸和护照,直接前往4号楼3楼Information Point 6进行下次车考的预约。一般来说会约在3个工作日后。报名后90天内不过都可以随时考试,只补考未过的项目即可,直到通过全部三门路考项目即可拿证。补考时经过通过的考点,跟工作人员说自己passed,工作人员会帮你在纸上签字,直接驶过考点即可。

一般来说不是时间特别赶的话,自己去考试就行了,最多是累一点,正常人一定会通过的。全部费用,只要你有长期签证,不补考,只需要来三次:申请和预约1次、理论学习和机考1次,小路考1次,坐轻轨来回就算一次100-200泰铢,三次300-600泰铢,汽车驾照205,体检100,租车每次100,如果你每次坐轨道交通去考试,期间都是一次性通过的话,其实连预约到理论再到路考,全部花费不应该超过1000泰铢。如果你的地址证明是大使馆开的,再加800地址证明费用,或移民局开的200。退一万步说你花钱买的地址证明,自己考试全部费用也应该在4000泰铢以内。

当然,如果你原来不会开车,可以花6000-8000泰铢报一个驾校,简单训练一下。希望以上信息对你有帮助。

并非所有泰国公寓楼都是合法注册并获得“共管公寓”许可的

在芭堤雅,普吉岛,华欣和苏梅岛等旅游度假区,假日”租赁“公寓(Apartment)经常与根据泰国公寓法获得许可和注册的公寓(Condominium)混淆。在外观上,这些建筑看起来可能相同,但在法律上它们无法进行比较。在根据“共管公寓”注册的建筑物中购买高级公寓与在土地部门没有许可证或共管公寓注册的住宅公寓大楼中购买租赁单元的情况大不相同。

在这篇文章中的租赁公寓,我们指的是未根据共管公寓法注册的公寓大楼(Apartment)。对于根据“共管公寓法” 注册的共管公寓单元的租赁,我们另文专述。

假日公寓不是由共管公寓法管辖的公寓

没有登记并作为土地部门共管公寓许可的公寓楼有几个缺点,其中包括缺乏个人所有权以及单位租赁购买者缺乏租户和消费者保护法。另一个主要方面是建筑物和公共区域仍然由建筑物(开发商)的所有者拥有和控制,而不是单位“业主”,如果它是根据“共管公寓法”注册的真正共管公寓的话本应由业主持有。

根据共管公寓法注册的CONDO未注册为共管公寓
1. 法律认可的政府颁发和管理的个人所有权契约1. 根据租赁合同个人占有作为建筑物一部分的单位
2. 永久业权所有人可以自由地抵押,出售和处置公寓单元2. 出售是指分配租约(作为租赁合同)并要求出租人同意(建筑物/房东的所有者)
3. 拥有公寓公共区域的共同所有权,包括建筑物所在的土地3.没有所有权或共同所有权(如果有的话),必须单独创建对项目公共区域的合约
4. 建筑物的管理和控制受共管公寓法管辖,并由单位所有者负责4.建筑物的管理和控制权在于建筑物的所有者(房东/开发商)
5. 为单位业主如何管理公寓合法设立民主投票权制度,5.建筑物的居住者实质上是租户,必须遵守建筑物所有者 (房东/开发商) 规定的规则
6. 共管公寓开发是一项“ 合同控制 ”业务,必须提供最低限度的消费者保护6. 租赁公寓出售的合约结构可以是出租方式,也可以是出租方
7. 业主占用的房产不受住房和土地税的限制7. 租赁物业须缴纳(租赁)费用和土地税
8. 单位的独家和绝对所有权,无限期不受时间限制,可以继承转让8. 租约下的占有权为固定期限和有限期限,最长为30年,并在(承租人)死亡时终止

租赁住宅公寓是否合法

从法律上讲,没有什么理由可以反对租赁公寓,通常这些公寓价格较便宜。但作为租赁公寓的买家,您应该对所涉及的协议和开发商的意图进行两倍或三倍的反复检查。这些结构不提供与许可共管公寓开发项目相同的(消费者)法律保护。一个根据泰国共管公寓法提供政府控制,实际所有权和保护,另外,根据民法和商法(泰国租赁)通过租赁协议提供占有权,并且必须通过私人协议提供个人保护。在旅游领域,如芭堤雅,华欣,苏梅岛和普吉岛的公寓,你必须确定知道自己究竟买的是什么。

特别要注意租赁协议下的责任和义务,这通常会给承租人带来经济负担,因为维护和管理成本通常由开发商设定。不支付此类费用(例如因为这些费用过高)可能构成违反租赁合同并可能导致租约提前终止。

土地厅购买合同、地契和房本

买的是租赁公寓还是真正的公寓?

如果您在计划外购买高级公寓,涉及租赁或永久业权购买,销售协议将明确提及它是根据”公寓法BE 2522“规定的公寓项目,并且所有权转让将在土地部门进行。如果是真正的公寓,每个公寓单元将拥有政府颁发的所有权权利,如上图所示,包含单位的所有具体细节(平面图,大小,所有者等)。租赁公寓销售结构通常涉及租赁协议和/或股份转让、规则和法规以及管理和维护合同。

未经许可的度假公寓可以为每个单元提供单独的房屋书籍,说明地址和居住者,但不要将房屋书(Tabien Baan)与所有权文件(所有权契约)混淆。

(重新编排了一下,另外打算专门撰文说一下泰国的民宿/短租和投资性购房里面的坑。)

嫌在国内日子过的太安逸了?这事情完全没有你想得这么简单。做民宿和开餐馆,这是两个我绝对不会推荐刚来泰国的朋友尝试经营的项目。合规成本比较高且麻烦。

太长不看版:除非你有足够的资金,在泰国有靠谱强硬的靠山并且这个靠山愿意和你合作以及你有位置非常好的项目,上面几个条件你至少满足2个吧。否则来泰国做民宿请三思。

泰国欢迎正规企业或个人进行大额投资,比如酒店业,门槛是最低投资额(不包括土地和营运资金的成本)5亿泰铢或房间数不少于100间。达到以上投资规模则有资格从BOI申请全外资公司。但是想来了以后用泰籍人身份证注册个合资公司自己管理,租个排屋装修一下做民宿的,想完全合法合规就不太好搞。

分割线


首先,泰国《外国人商业法》禁止外国人从事酒店业。要做“民宿”首先要和泰国人合伙开两合公司(外国人占股不高于49%);其次需要带土地的房子(《共管公寓法》和《旅馆法》规定公寓(Condo、Apartment不得从事低于1个月(30天)合约的出租,也就是禁止短租),而排屋这种,申请短租牌照必须也要泰国人出头,外国人是不行的。而申请正规酒店牌照这种如果你能达到门槛那我相信你也不会来知乎找答案。而找到靠谱的泰国合伙人也不是一件容易的事情,给干股这种事情强烈不推荐,泰国人性格贪婪又胆小怕事,真给干股会添很多麻烦。拿泰国人身份证做稻草人公司,如果遇到不靠谱的事务所,拿不知情的泰国农民身份证来做,以后被发现你是吃不了兜着走。最后再补充一点,直到目前为止,Airbnb在泰国还是不合法的,只是目前在灰色地带经营,也就是说所谓的合法的非法,泰国人做最多罚款了事,外国人可能就没这么幸运了。

还有,在泰国经营,准备用什么签证长期居留?从合规角度说,你们经营民宿必须持有工作签证(哪怕是执行股东也需要),非正规工作签证在工作场所被抓现行,罚款、递解出境、上1-5年黑名单一条龙走你。如果合规申请工作签,每个工作签需要公司200万的注册资本和聘用4个泰国人员工并缴纳社保,中国籍个人还须按照每月最低35000泰铢收入进行纳税。如果要找个泰国老婆,用妻子身份去做倒是可以,泰国很多欧美白皮老外都是这么才经营的民宿,但是用老婆的身份也有危险,出了事,责任全是你的,赚了钱要是人家有个二心,你一毛钱都得不到,因为作为外国人从法律角度你没有任何权利。

当然,目前现实是现在大批中国人违规在做,但时不时会有人被抓被罚款被送出境被上黑名单,上了黑名单你在泰国所有的前期投资全都没了。前两天刚有做Airbnb的中国人被抓是为了什么?警察动不动上门检查是为了什么?你一个外国人要跑到这里来违法为什么呢?3月初刚有做Airbnb的中国人被物业举报,被警察逮捕,后花了点钱才被放出来,以后自己经营的单元变成了重点监控对象,再也做不了短租。

泰国是一个旅游国家,旅馆行业协会势力很大,你一个外国人跑来抢生意,商业部、国税局、劳工部、移民局、旅馆行业协会、警察,这些随便一个用小指头就能按死你。

在泰国生活的理由有千百种,但我个人觉得,钱没有那么好赚,要好好考虑。